永新旧城更新的策略及方法

 

永新旧城更新采取了多方协作的方式，合作团队在项目前期进行了详细的策划，并选定了旧城中以幸福街、民主街和盛家坪路为核心的南部片区进行更新策略及方法探索，通过对组织方式、方法模式和设计层面进行创新，综合性地解决了旧城更新与现状场地的复杂问题。

 

4.1多元主体协同聚力

 

永新旧城更新采用多元主体协同合作的更新模式，政府与企业、高校、研究院、规划设计团队、居民有机协作，将前期策划、中期规划设计和后期运营统筹考虑，建立了城市更新独特的“永新模式”。其中，永新县政府与CBC建筑中心（兼顾前期与后期的策划与运营）作为主控方联合协作，规划、景观、建筑等多领域专家或团队②从宏观-中观-微观多尺度、多视角进行研究与探讨，打破了自上而下的单一更新路线，充分考虑当地居民的使用体验，在各方共同协作下最大限度地挖掘、保留、展现、利用旧城文化资源，实现旧城的可持续更新并达成宣传永新历史文化价值的效果（图4）。

 

 

合作团队提出尊重旧城发展规律，探索多方参与下的小规模渐进式保护更新路径，用“绣花”功夫，合理有序地推进更新项目的实施。在空间设计中对传统建筑进行修缮保护；以“针灸”式手法改造旧城重点建筑，如对收购的房屋采取具有典型意义的改造或在空地中加入一些新建筑，并对居民个体房屋进行自愿情况下的基础整治，形成新旧共存的建筑格局。

 

规划团队统筹总体规划，把控总体更新方向与策略；景观团队负责总体景观的改造，包括街道景观、建筑立面、口袋公园和滨江景观，以整体设计提升旧城风貌和空间品质；各建筑师分别负责重点建筑的更新设计，形成多样化的建筑节点；策划团队提前策划运营，综合文化挖掘、总体定位、商业需求等考量，以文化、节日、音乐等主题陆续策划事件或活动，强化旧城在永新县的定位；运营团队在空间更新的同时进行了产业更新谋划，布局适合当地发展的业态，根据运营需要提出针对性空间设计要求，引导相关企业入驻，以触媒的方式逐渐带动周边经济发展。“永新模式”确定了旧城更新以改善当地居民生活品质、适当发展商业业态、完善旅游服务功能为目标，借助多元主体力量，结合政府资金和社会资本进行小规模有机更新的方向。

 

4.2建筑更新改善空间界面

 

为保持老街格局和旧城生活氛围，永新旧城更新实践中保留了所有现状建筑，采用微改造的方式改善街道空间界面，为沿街建筑提供更多功能介入与自发更新的可能。

 

景观团队通过对沿街283间建筑的评估与分析，将沿街建筑分成历史文物建筑、传统风貌建筑和现代风貌建筑3类，并提出了有针对性的具体更新策略。历史文化建筑包含海天春茶馆、湘赣省委机关旧址等文保单位，具有重要的历史文化价值，因而在更新中对其采取保护修缮措施，完整保持建筑原来的形制与风貌。

 

对于质量较差的传统风貌民居建筑，保留其原有的构架，对危房进行结构加固和墙体、门窗、屋顶的修缮，使其风貌得以留存，提升了建筑的美观度与安全性。现代风貌建筑一般质量较好，景观团队根据每个建筑的情况进行模块化立面微改造，在整体风格统一协调的情况下保留多元化，使得街道呈现“一户一面”的特点；对沿街建筑的门窗进行了统一更换，提高了建筑的隔音及保温性能，从而提升了居民的居住质量；设计空调室外机的装饰性构件，形成建筑立面的有序变化；在窗沿设计种植槽，增加立体绿化，并结合空调室外机位和种植植槽增设建筑外层装饰，遮挡原有单调的建筑立面；在老建筑的阳台和楼梯增设钢结构框架进行加固；增设一层屋檐以统一沿街界面并提供避雨空间（图5）。

 

因缺乏原有建筑的图纸，采取的改造措施都是轻型外装饰结构，在提升街道景观的同时并没有改变建筑的结构、立面门窗位置和墙面材料，这种简化的处理大大减少了资金投入，也使得改造更容易获得居民理解并得以推动。

 

4.3街道更新提升步行体验

 

更新方案在延续原有街巷特征的基础上，优化了街道的基础设施和地面肌理，创造出舒适的步行环境（图6）。为了提升街道的安全性与整体性，统一铺设各类市政设施管网，将电力通信等线路全部入地，管线布设杂乱的情况得到了有效治理，街道整洁度大大提升；重新设计街道铺装并增设雨水井和雨水管网，通过材质和色彩的变化延续街道线性视觉效果，解决了街道的积水问题；统一街道与建筑连接处的沿街界面，整合原先各户杂乱的台阶，修缮墙裙，增设勒脚解决其墙面泛水的问题；在不影响交通的情况下增设种植池，并添加可随意移动的种植箱，既保留了居民养花的生活习惯，还使街道更加整洁有序。

 

居民生活品质的重要内容。相对于城市广场和公园，街旁绿地和口袋花园更适合旧城的空间氛围和尺度，也便于居民就近开展休闲活动，满足旧城居民的日常活动需求[33]。景观团队利用建筑倒塌后形成的街旁空地修建了数个小尺度口袋花园（图6），各个花园充分考虑永新的历史文化、旧城居民的生活习惯，设置了不同的主题和空间形式：如“忆园”所在地为红四军军部旧址，花园平面布局暗示了原有建筑格局，花园入口用抽象的方式复原了原建筑的沿街立面，不仅保持了街景的完整性，也体现了永新的红色文化；“志园”展现了当地的历史，“憩园”和“梅园”提供了休憩的场所；“珍园”位于海天春茶馆对面，是用于纪念贺子珍的小型台地花园，可供室外喝茶，也可作为非正式的小舞台。每个小花园自身的主题均展现了永新的历史与文化。

 

 

4.5滨水绿地缝合城市与河流

 

设计团队在与当地规划局、交通局等相关部门协商后，在滨水区利用现有河堤和城市之间的高差，将上位规划中的市政道路置于防洪堤面以下，在道路上方形成宽阔的滨江带状花园和滨水步道（图7），设置亲水广场、滨水看台、廊架等休闲设施和商业服务建筑，使滨水地带形成完整的绿色空间，有效地将永新旧城与河流联系起来。

总体景观规划方案将在河边设置一座“望江楼”作为旧城的新地标和眺望江景的场所；保留现有禾水河码头，将在码头东侧新建一座步行廊桥“文星桥”，连接旧城和禾水河对岸的自然公园，联动两岸的空间与生活。自然公园通过软化原有的滨河大堤，创造自然质朴的河岸景观，与高密度的旧城街巷空间形成鲜明对比。未来滨水区绿地建成后，不仅会为城市居民创造一个接近河流、观赏河流的公园，也会大大增加旧城街道的人流和活力。