住宅项目外部边界区域的景观设计

 

（大连鲁能置业有限公司，辽宁大连116600）

 

摘要：近年来，由住宅项目外部边界区域景观设计存在缺陷而引发的争议纠纷时有发生，原因可归结于边界的平面位置或立面形式处理不当。为了兼顾外部边界的使用功能和景观设计效果，使边界与周边环境协调，规避后期可能出现的争议纠纷和侵权风险，分析了住宅外部边界景观的设计形式、设计难点，并从边界平面位置、立面形式、造价控制等方面出发，提出相应的景观设计策略，以期促进住宅项目的外部边界区域的设计更加合理。

 

在住宅项目景观设计过程中，边界区域的设计是容易被忽视的环节。相对其他区域而言，住宅项目边界区域的景观设计形式往往较为固定单一，体量较小，线性特征明显，但是其是各个住宅项目鲜明独特的外部标志，也在功能上发挥了独一无二的空间分隔作用。住宅外部边界形式如果处理不当，不仅会对小区居民的生活造成一定影响，也可能会引发意外的纠纷。

近年来，由住宅项目外部边界引发的各类侵权纠纷案例并不鲜见。因此，为了合理设计住宅外部边界形式，必须在景观设计过程中详细踏勘项目的周边环境，全面梳理和分析场地环境因素，结合功能要求和外观效果，制定出妥善的景观设计方案，消除影响开发建设及后续维护的潜在隐患，让边界同时发挥好分隔和协调作用，既能为小区居民提供安全舒适的环境，又能与城市周边环境充分融合，形成独特的街区风景。

 

1景观边界的含义

 

根据景观生态学中的定义，景观边界是指在特定时空尺度下相对均质的景观之间所存在的异质性过渡区域。有学者根据景观元素的环境特征将景观边界分为7种形式，分别为园林外部边界、园林水体边界、园林植物边界、园林建筑边界、园林硬质边界、园路边界、园林生态因子边界。其中，园林外部边界直接限定了园林景观的整体范围。对于住宅景观设计而言，外部边界决定了住宅项目的室外空间尺度，明确了小区居民活动的范围，小区内外通过这样一道界线得以清晰划分。可以说，边界的设计形式和设计质量不仅展示了小区品质的整体形象，也在一定程度上影响了小区居民的生活品质。

 

2住宅项目边界的景观设计形式

 

2.1刚性边界

 

住宅项目外部刚性边界主要是以围墙、栏杆、建筑局部等实体硬质景观构成的边界，边界形式十分清晰，具有内向的自我保护特征。其围合封闭的特征保证了小区的安全性和私密性，是国内许多住宅项目主要运用的景观外部边界形式。

 

2.2柔性边界

 

住宅项目柔性边界主要是由园林植物、水体、地形及少量硬景构成的边界，具有外向的包容贯通特征，强调内外的双向交流。这种边界形式往往多见于市政公园、商业空间等开放性景观，住宅项目中也存在部分不适合采用刚性边界的特殊区域（例如与自然生态环境交接部位），这种情况下可以考虑利用柔性边界将内外空间更好地连接。

 

 

3住宅项目外部边界设计的难点

 

3.1外部边界环境类型多样

 

住宅项目周边毗邻类型多样的外部空间，形成了各种类型的边界，包括与城市公共空间的边界、与已开发宗地的边界、与未开发宗地的边界、与自然生态环境的边界等，多种环境的包围会让边界形式变得非常复杂。为了与周边环境更好地融合，兼顾好各方利益，外部边界的平面位置与立面设计都需要进行多维度分析。设计过程中需要综合考虑环境特征、使用功能、视觉效果、时间变化、心理感受、法律责任等各方面因素，才能营造出最佳的外部边界形式。

 

3.2前期基础资料与现场实际情况存在差异

 

园林景观设计工作通常需要在明确前期各项基础资料后方可开展。在所有基础资料中，规划用地红线图、地形测绘图等图纸无疑是影响边界区域景观设计的重要资料，但这些资料通常无法直观体现出现场实际的复杂性，例如现场实际尺寸与测绘图纸存在误差、场地个别既有市政设施未在测绘图纸中体现位置等。

 

如果在未全面了解现场条件情况下直接根据基础资料开展景观设计工作，可能会出现边界的位置规划错误、边界的高度控制不当等问题，这些问题通常直到施工乃至投入使用后才会被发现，此时再想进行优化调整已非常困难，同时也会不可避免地造成一定经济损失。

 

3.3景观设计受限较多

 

在住宅项目各专业设计整体进度中，园林景观通常是整体设计工作的最后一个环节，往往需要在其他专业完成设计后方可深入开展更为详细的设计工作。因此，相对而言，景观设计受到的各方面限制较多，无论是设计风格还是功能营造都缺少一定自由发挥的空间。

 

在此情况下，边界的设计形式和位置更要精心设计才能营造出特色和亮点。另一方面，由于园林景观与建筑、精装修、市政综合管网工程均有交集，一旦各专业出现变更调整，景观设计专业自身也不得不进行相应的方案调整。